维修基金是指物业公司将规定的维修资金根据建筑面积比例分摊到每一业主身上，形成一个公共维修基金，用于公共保障期间面临的各种突发事件或针对小区公共事物所设立的基金，是物业公司为方便业主维修而建立的一种基金，可以解决长时间未得到维修的问题。
在维修基金运作流程中，物业决策委员会将根据小区实际情况定期组织业主大会，对维修基金的使用情况进行评估。评估后，将公布小区的维修基金使用情况，以及对下次使用维修基金的计划。同时，物业公司还将建立维修基金账户，每一次维修都需要认真记录使用的资金，以及使用资金的流向。
从现实角度看，维修基金确实为解决长时间未得到维修的问题提供了有效的方式。但是，关于维修基金的使用情况，以及详细的运作流程，还需要物业公司主动透明公开，不断完善。
